开始工作了，首要任务就是租房。周六跟男朋友在单位附近一直转都没有找到合适的房子，然后打电话找了一家中介，赶过去先交了 290 块钱的中介费（先交钱的时候就隐隐约约感觉不妙了，就当是交学费了）。中介让我们等五分钟后就有人跟我们联系去看房。我们被手机另一头的中介指挥着去看了两个房子，第一个房子，有五个隔断房间大家公用一个卫浴，通勤还行 850 每个月。男友说不行，这么多人公用浴室你是受不了的，而且大概率是男女混住。我以为会是像青旅那种，类似于女生宿舍的那种。第二个房子，也是五个隔断房，但是独立卫浴，但是目测很小，位置很偏，犄角旮旯里不好找，通勤很不方便，临街很吵，1050 每个月，而且没有电梯，五楼。只是看了两个房子，我们两个就累的不行了。男友说不行，这个中介推荐的这些房子很坑。于是在小红书上正好看到一个单间，我两个就去和房东联系看房，终于遇到个正常的房子 (相比于之前看的两个以及破中介推荐的其他的房间)，虽然是老破小，但是通勤好，是个家属院小区（有安全感），环境安静，三楼，鉴于前面的租房经验，我两个很快就定下这个了。然后就是我两个一起打扫卫生，发现有好多老鼠屎，但是白天一只老鼠都没看见，以为是上个租户不打扫而已。周日男友要走了，顿时就想哭，一个人在异地他乡要开始工作了真难受。
晚上一打开厨房的门，tmd 跟一只老鼠大眼瞪小眼，当时就只剩下崩溃了，反复打开门三次后，每次都能看见老鼠，好在它没跑出来。看了一下上门除鼠服务，算了，买点老鼠粘吧。
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租房注意事项
【毕业季租房：你需要知道这些事！】楼盘专题 - 西安贝壳新房
马上毕业季了，很多学生都要开始面临毕业租房找工作了，租房前最重要的是要考虑清楚需求，再根据实际情况选择房源，当然，中间隐藏的坑也要提前规避掉，今天，小编就来带大家一起看看。第一步：租房前做足准备 1.确
警惕虚假房源
在安居客上的房源，往往具有高性价比——价格远低于市场，装修精致。但实地看房时，这样的房子都已被租出去。一些不同户型、面积的房源，还会使用同一张照片。
但是当记者赶到小区看房时，中介却告诉记者，该房源已经被出租，要带记者去看周边小区的同等装修的房子。而新看的房子，比网上的价格高了 2000 多块！
对此中介称，为了竞争拉客，大家都会在网上统一做低价格。
- 对于明显低于市场价太多的出租或出售房源，保持一定的警觉，这种房源信息基本上是假的。
- 同样的照片出现在多个房源中，在这样的情况下，各位购房者就要小心虚假房源了。
- 虚假房源都比较会描述得过于华丽，实际上却是与面积及户型不符的。
实地看房细节
别用整租的房价租了个隔断间!
实物不符还要加钱？房源可能被套路，除了户型其他完全不一样，广角精修图和实物不符简直太常见了！而且还可能遇上“别人也看上了你能不能加钱”的情况。
3.谁说交定金才能看房！看房前让你交定金的要谨慎，别到时候房子没有定金也退不回来了。
(1) 房源设施检查：小区及楼道照明、电梯、门窗、隔音、水电以及家电和设施是否有损坏，以及租客是否可以装修房子。还有如果是最近翻新过的房子，甲醛检测必不可少!
(2) 环境安全情况：周围是否繁杂，有没有便利店、超市等，还要留意保安监控情况。
(3) 其他收费标准：看房时要把能想到的收费情况都问清楚，比如物业费、水电费，以及配套设施是否可以免费使用等等。
商业电商业水价格
不同地区不一样，实际查清楚
电：0.5 vs 1
水：2 vs 3
物业费
不管房子由谁居住，物业公司是与房主签订的物业服务合同，因此，房主应承担缴纳物业费的义务。如果租户与房主协议约定，由租房者缴纳物业费，为了方便房主，经物业公司同意后，租客可直接向其缴纳物业费。Mar 25, 2018
签合同时要注意
(1) 确认房东身份：留意是否是二手房东，需要要求房东出示身份证和房产证等有效证件，明确房屋产权的归属，出租人是否有权出租。避免是转租
房产证
多人共有的房产应取得所有产权人的同意后，才能正常出租。在和房东签合同时，应尽量要求共有权人到场，如果不能到场，要出具**【共有权人同意出租声明】和【委托授权书】**。否则签合同后共有权人不同意，合同无效，顺利的情况即使要回租金和押金，还得另外找房，浪费时间。
(2) 注意合同上的细节：注意细节，比如住房确切地址、交付日期、租赁期限、租金、押金、退租等情况是否明确，还要看清双方姓名、住址等。
房间内部的电器家具包括不限于：冰箱、电视、洗衣机、空调、热水器、燃气灶、抽油烟机、以及墙面地面门窗装修情况等。都要做出详细的描述和数量的说明，如果签订的合同有错漏的地方应及时的修正，并注意要有租户和房主或者是经纪人的双方签字确认，并注明日期，等到房间内部设施需要维修的时候可以确定是人为还是自然老化，交割的时候也会更加顺利。
一般的租户都会主要关注家具电器、水电气等生活必须物品，而电视和宽带往往会被忽视，建议租户在签租房合同之前要特别注意这两项：是否有座机需要缴费或者欠费，宽带是否可以顺利安装，凡是租户在租赁期间不使用应立即通知房主或者中介经纪人办理停机。找物业验证一下，确定水和电以及燃气等都要有结清证明或有缴费证明，再把屋内所有物品要详细写一个清单，作为其合同附件收好。对于电器和门窗设施仔细查看有无损坏，以免给自己今后带来不必要的麻烦。
(3) 付房租之前确定好所·有细节：避免日后出现租房纠纷，在付款前一定要确认好合同的所·有内容，毕竟房租占据了生活费的大头。
租赁合同在签约租赁合同时，必须要备注，租约期满以后多少个工作日以内，屋内设施无毁损情况下，房东必须要退还押金，关键就是租房人应该要爱护屋内设施，不要终授人以柄。
产权 40 年和 70 年有啥区别？
https://ncx.nc.gov.cn/ncxrmzf/fgjzwgz/201902/24b44f754eb64032902a85713180d257.shtml
40 年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。
40 年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为 10 年，贷款利率通常会比较高。
40 年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的限制，相对比较难出售。
在限购限贷的大背景下，一般 40 年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。比如，个人名下只有一套 40 年产权的房子，再次买 70 年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。
低层、高层、小高层、多层
根据楼层高度不同，可分为低层、多层、小高层、高层和超高层，但是详细怎样区分的，却有很多人感觉模糊，今天小编就为大家总结下 相较于高层建筑，小高层和高层的区别主要在于高度和层数的不一样，但是二者在楼层选择上…
7 层~10 层为中高层住宅（也称小高层住宅）；
11 层~30 层为高层住宅；
30 层（不包括 30 层）以上为超高层住宅。
板楼就是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在 2 到 4 户，而塔楼则是指外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在 6 户以上。
塔楼一般是指高层建筑，住房密度比板式楼大，不会有南北通透的户型，塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型。
围观，经验有些不足
家里很早之前进了鼠鼠，最开始是发现水槽下水管烂了一截发现的，还以为是厨余在下水管发酵生成了什么腐蚀性极强的物质导致的，后来在地面发现了老鼠屎才明白是鼠鼠干的。于是换了合金的下水管，并把下水管与楼体下水管网的对接口用保鲜膜做了密封，并在水管下方放了粘鼠板。
结果最近发现屋子里一股老鼠屎味，打开橱柜才发现一包香料包被咬开撒的到处都是以及多了很多老鼠屎，查看密封才发现保鲜膜被咬开了，粘鼠板没有动静…目前下单了钢丝网 + 堵漏胶泥的组合，希望有用。以及老鼠屎味好难除…怀疑老鼠尿渗到板材里了，下单了专用除味剂，希望有用。
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